南京市江宁区景枫凤凰台小区楼下为商业，楼上为住宅。前不久，一纸建设工程规划许可证的上墙，让业主们炸开了锅。规划显示，楼下的景枫中心商业楼西南角外立面进行改造，要增加餐饮等业态。业主担忧，一旦改造做餐饮，油烟、噪音等将会扰民。

　　6月12日，扬子晚报/紫牛新闻记者来到南京市江宁区景枫凤凰台小区。业主向记者提供了规划公示，从这几份公示可以看出，此次施工的项目为景枫中心商业楼西南角外立面改造。业主告诉记者，由于小区为商住两用性质，楼下为商业，楼上是住宅，因此，双方存在诸多公共面积和设施，此次改造虽然是针对商业部分，但是对楼上住宅部分业主依然存在不小的影响。

　　有业主表示，现在楼下已经有一个烧烤店了，走道里就有烟熏味。现在烧烤店还没有搬走，就想再搞个美食城，那对业主平时生活影响更大。“一旦改造做餐饮，那么我们深受其扰，油烟，噪音等如何处理？”景枫凤凰台住宅楼业主的担心其实有前车之鉴。

　　去年年底，相关改造的规划曾进行公示过，当时有299户业主们向主管部门表达了反对的意见。“规划局来给我们开会的，我们明确说的不同意。”2022年，景枫中心也曾进行过一次环境改造，然而当时的效果让业主们不能接受。业主表示，当时对于非机动车车库的改造，说是改造，施工时做了个围挡，几个月以后围挡一打开，竟然变成了商铺，这让住宅楼的业主无法接受。

　　原本，业主认为这件事情已经“消停”下去，可不知是何原因，时隔半年，建设工程规划许可证竟然获得了审批通过。业主们认为，虽然调整后的规划是针对商业部分，但对于公共区域也是商住共有，规划应该先征得业主同意。

　　随即，为了进一步了解情况，记者与景枫中心进行了联系。景枫前期开发中心总监樊卉敏表示，景枫中心西南角的商业街一直不温不火，现在招商遇到很大的难题，很多品牌进不来，有一些品牌也撤走了。因此，公司就希望把这一块做一个优化调整，重新打造。在了解到楼上住宅楼业主的想法后，他们对第一次公示的施工方案进行了较大调整。

　　樊卉敏表示，整个方案做了很大的调整。这次改造就是商业部分，商业有4层，这次改造也就是1到3层的外廊，我们觉得这个不属于商住共有部分，其实涉及到商住共有部门，在第二轮规划调整时，公司就主动放弃改造了。第二轮规划公示前，公司也邀请了业主代表，并向他们进行了相关说明。这位负责人告诉记者，他们愿意和住宅楼业主代表们坐在一起，再次进行磋商，希望最终达成双赢。

　　目前，当地政府主管部门已经介入此事，并在组织双方进行新一轮的协商。同时，业主们针对此次改造的《建设工程规划许可证》也已申请行政复议。目前，已被受理。对此，本报将持续关注。

　　扬子晚报/紫牛新闻记者季宇轩配资平台搭建